刚刚,深圳突然宣布,楼市又要疯了?!

  为了抢人,一二线城市,可谓是大招频发:

  中部重镇武汉:八折买房,还有最低工资保障;金融中心上海:住房有补贴,还能上户口;千年帝都西安:只要带着学生证、身份证,就能够足不出户,在线落户;

  而敢为天下先,曾经无数次“杀出一条血路”的深圳,却一直隐忍未发;就在所有人都以为,深圳将继续保持缄默之时;深圳却突然爆出一声惊雷!

  1、敢为天下先,深圳杀出一条血路

  深圳不鸣则已,一鸣惊人。就在昨天,深圳祭出超级重磅炸弹:为了抢夺应届毕业生,直接推“秒批”落户。

  文件较长,核心要点如下:

  ?门槛超低:只要是应届毕业生,就可以落户;

  ? 零费用:通过个人申办方式申请,费用全免;

  ? 零排队:学历信息全程网上审核,不需排队等待,报道和落户一起办理;

  ?系统自动“秒批”,全程一次跑动:信息由由系统自动“秒批”;不管是深户籍还是非深户籍,只需要一次跑动;

  不用排队,不用缴费,只要是应届大学毕业生,“秒批”就能搞定落户。

  试问,还有比深圳抢人更快的吗?答曰:不可能!绝对不可能!

  消息一出,举国哗然,无数凤凰彩票官网(fh03.cc)向往深圳的毕业生,更是一片沸腾!连同此前刚刚启动的二次房改,如今的深圳,正在筹谋一盘大棋:

  那就是开启一轮史无前例的人才倍增计划;

  在这场堪称白热化的抢人大战中,后发先至的深圳,终于再次走到了前头,成为全国抢人大战的典范!

  2、户籍人口不足,深圳心中永远的痛

  抢人大战如火如荼背后折射的是:城市对未来发展的焦虑。

  那么,作为各项指标遥遥领先的深圳,又在焦虑什么?答曰:缺人,尤其是户籍人口!

  在北上广深四大超一线城市中,深圳虽然一枝独秀,从四十年前的小渔村,一度崛起为如今的国际大都市,但是户籍人口过低,一直是深圳心中隐忍的痛。

  有多低?一组数据为证:

  截至2017年,在1250万常住人口里,户籍人口仅仅只有434.72万,占比35%;

  而在第一梯队中,北上广这一比例都超过了60%。也就是说,即使比肩北上广,深圳户籍人口还至少有25%的增长空间,这是多么大的体量。

  户籍人口代表了一个城市的购买力,户籍和非户籍人口长期严重倒挂,对于深圳的协调发展极为不利。

  意识到这一问题后,深圳开始疯狂补课,希望做大户籍人口,将这一差距迅速缩小;而在此前,北上广深公布了“十三五”常住人口增长计划:

  其中深圳户籍人口的增长空间高达342万人;这一数据是超一线城市中,增幅空间最大的,是广州的1.7倍,北京的2.6倍,上海的4倍;

  也就是说,深圳将是未来人口政策最为宽松的城市;而在抢人方面,深圳果真是诚意十足:

  2015年实施的《人才安居办法》,大学生落户,就有租房补贴,本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人;

  2016年,补贴标准提高,本科15000元/人、硕士2500凤凰彩票网(fh643.com)0元/人、博士30000元/人,但落户门槛却由本科降低至大专;

  2018年的二次房改,更是超级利好:未来18年,保障性住房的比例将高达60%;可以5折、6折出售,租房的租金只有三折,甚至一折;这将为买不起商品房,又想在深圳发展的人才,解决后顾之忧;

  就在深圳张开双臂,真诚的欢迎八方英才时,无数应届大学生欢呼雀跃,彻夜难眠!

  而在这种疯狂的补课后,深圳已经有加速缩小差距的趋势:

  “小学生人数”方面,深圳已经超过北京;

  “年新生儿数量”,更是全面超过了北、上、广。

  但是这跟25%的人口增长空间相比,这还远远不够,可以预见的是,在未来的数年中,深圳增加户籍人口的工作,仍然是任重而道远!

  3、应届生的狂欢?

  政策对人才的吸引力,犹如互相吸引的异性;不在其中,难以理解!

  想当初,西安放宽门槛限制,30分钟搞定落户流程后,全国各地高校毕业生,蜂拥而至。户籍新政以来,落户数超过64.5万。

  这是什么概念?相当于一座中等城市的总人口。

  而天津更加疯狂,公布“海河英才”计划后,更是百万大学生争抢落户。

  如今,深圳祭出更加诱人的抢人政策,又会出现怎样的疯狂?

  答曰:如果你错过了与深圳同呼吸、共命运的精彩40年,那么现在赶紧落户,这有可能是你最后的机会。

  对于各大城市而言,抢人之后,更重要的是:如何让人才留下来!

  政策只能够起到短期的刺激作用,真正吸引人才的还得是:城市真正的竞争力。

  如果说北京是政治文化中心,上海是经济金融中心,广州是国际贸易中心,那么深圳就是举世闻名的科创中心;

  从GDP总量来看,深圳早已经超过广州,仅次于上海、北京之后;北上凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)广深,不如说是北上深广!在粤港澳大湾区中,也是一度比肩香港,但增速却远远超过香港,总量反超也是迟早的事。

  在深圳,不仅仅有腾讯、华为、比亚迪等一大批世界级的企业;移动互联网、新能车、IT更是三大支柱产业之一;

  而在高新技术发展关键指标之—的PCT(Patent Cooperation Treaty,专利合作协定)国际专利申请上,深圳更是一枝独秀,让人望尘莫及,排名位列全球第二,仅次于日本东京,更是占据了全国申请数量的43%,这完全是用一城之力,支撑起了中国专利界的半壁江山。

  而科创的未来,更需要年轻血液的加入,尤其是应届毕业生,无论是就业机会,还是行业发展前景,都是全国其他城市,难以望其项背的。

  况且在四大超一线城市中,唯有深圳的落户门槛放的最低,这是绝佳的机会。

  此时不落户,更待何时?

  4、政策越多,房价越涨?

  西安户籍新政落地之后,之前不温不火的楼市,突然躁动起来,房价一路飙升;天津”海河计划”落地后,百万英才争抢落户,没落的直辖市,房价一飞冲天;

  而今深圳又重磅出手,深圳楼市又将何去何从?

  在新政未颁布之前,深圳楼市摇号买房的中签率,仅仅只有不到1%,现在又放进来一批,被丈母娘逼得买房的年轻人,跟你抢!

  需求陡然猛增。

  但是供给,尤其是商品房,更是大幅度减少!

  在深圳未来18年的住房供应中,新建商品房比例,已经压缩到40%。

  而库存更是让人触目惊心:数据显示,截止2016年年底,深圳存量住房约4.57亿平,856.8万套,其中:

  商品住宅138.5万套;保障房46.5万套;工业区宿舍171.6万套;“小产权房”445.2万套;单位及个人自建房55万套。........

  这是什么概念?

  深圳存量住房的半壁江山,居然是所谓的小产权房!

  刚需所钟情的商品房,库存仅仅只有138万套。

  而且在深圳未来的规划中,商品房建设用地,更是少的可怜!

  有数据为证:

  17年全年,深圳出让土地42宗,让人难以置信的是,居然只有一块是住宅用地;

  言外之意就是,2017年,深圳没有拍出一块商品房用地,零供给。

  巧妇难为无米之炊!地都没有,如何增加供给?供求矛盾如此尖锐,房价岂能不涨?

  那么,可能会有人问,深圳房价如果还涨,岂不是跟中央定调的“住房不炒”的初衷相违背?

  如果这样想,那就大错特错了!住房不炒的真实含义是:买的起商品房或豪宅的继续买;买不起房子的,租赁房、保障房帮助解决后顾之忧;

  这意味着,中央这一基调,绝不是为了降房价!

  所以深圳房价未来继续上涨,并不只是YY而已,买房还需趁早!认同请点文末?(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:财经头版(caijing586),获授权转载)

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